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中央出台新版资质标准 华纳建筑集团展开会谈落实

2021-12-30 12:27:43AB模板网

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    行业内望眼欲穿的“新版资质标准”和“资质改革细则”还没有公布。后台有朋友一直在问,经过多方探听目前还没有确切消息,大概还要再等一等。

    1、为什么资质改革政策至今未出?

    资质是建筑业的准入门槛。门槛的高低,决定了有多少人能走进房间“分蛋糕”。

    门槛高,进入的人就少,房间内的“老玩家”就轻松,分到的蛋糕量越多;

    门槛低,涌进的人自然大大增加,竞争激烈,能分到的蛋糕有限,甚至“吃不饱”。(尤其在大环境变化,市场预期不强的背景下。)

    此次资质改革的目标之一就是“降低准入门槛”。影响范围之大是空前的,影响之深远可能也是超出大家想象的。2010年底,全国有活动记录的施工企业有70061家;2020年底,这个数字已达到11.6万家(其中92%左右是二、三级资质企业)。

    因此难度之大是必然的。

    2、现在升资质合不合算?

    高等级资质是无形的VIP卡。特级资质、一级资质,在竞标时有巨大的优势。

    根据中建协官方统计,2018年底全国有特、一级资质企业6782家,仅占全国有资质企业总数的7.11%,创造产值却占到建筑业总产值的62.32%,新签合同额占到全行业的70.33%。(2019、2020年相关数据未公布)

    因此大家都挤破头去升一级、特级资质。资质改革后,这些企业可承揽业务范围不受限制,受捧热度必定大大提升。

    资质改革后:

    1、原10个专业的特级资质调整为施工综合资质,可承担各行业、各等级施工总承包业务;

    2、原一级资质改为甲级资质,在本行业内承揽业务规模不受限制。

    再回到第一个问题,特级资质企业承接业务不受限,表面上看对这些企业是大利好,实际上未必然。过去辛辛苦苦拿到1项特级或多项特级,才能在对应行业实现“承接业务自由”;以后只要有1项特级,改革后换发综合资质,就能在10个行业里参与竞标。

    这就意味着10个行业对所有特级企业放开,面临的竞争必定更充分。目前占优势的行业或项目,以后未必有百分百把握中标。而且特级资质目前没法单独分立,那些拥有两特、三特、甚至四特、五特的企业必然不同意,这也是为什么改革迟迟没落地的其中一个小原因。

    3、关于三级资质企业

    门槛降低后,未来一段时间内可能出现大量新申请资质企业进入建筑市场。对于存量三级资质企业而言,将不得不面临以下几个局面:

    1)竞争加大,承接项目难了

    2)行业同质化加剧,优势不易凸显

    3)最低价中标或回归,利润降低

    针对这3点,建议大家做好规划,提前应对即将到来的行业变革大潮。至少有三点需要立即着手去做:立足差异化(做专做精)、业务广撒网(向房建市场之外拓展)、管理数字化(流程规范化,以管理促效益)。

    接下来,小编将近2年与建筑业资质相关的数据做一个简单盘点,以便大家对行业趋势有一个更清晰的了解。

    1、全国特级资质数量

    截至2021年7月21日,全国特级资质数量达915项,分别归属720家企业。其中:

    建筑施工总承包特级达到506项,位居第一,占比为55.3%;

    公路工程施工总承包特级达到164项,占比为17.92%;

    市政公用工程施工总承包特级达到117项,占比为12.97%。

    2、资质申报与审批通过率

    2021年9月17日,住建部《关于建设工程企业资质专家审查意见的公示》中,有45家建企申请特级资质,同意26家,全是公路工程施工总承包特级。

    近几年“公路特级”数量猛增,“房建特级”通过率大幅回落。

    2018年新增132项特级资质,公路特级40项,房建特级69项;

    2019年新增49项特级资质,其中公路特级33项,房建特级11项;

    2020年新增33项特级资质,其中公路特级14项,房建特级10项。

    背后兆示的行业结构调整不言而喻!“两新一重”领域(新型基础设施建设、新型城镇化建设、交通水利等重大工程)将迎来大发展!

    3、对行业的深远影响

    首先,行业生态改变。目前的行业结构呈“金字塔”型,特、一级企业牢牢占据顶端,二级、三级企业居于其下,在资质标准限定范围内承接业务;改革后资质等级缩减为综合、甲级、乙级,更加扁平化。

    虽然总的数量没有变化,但是乙级企业在行业内占比将达到90%以上,并且这11万+企业在本行业内可承接工程范围一致。可见未来的乙级企业竞争将会更加激烈。

    住建部的通知提到,除综合资质外,其他全部下放至省级及以下有关主管部门审批。也就是说,以后甲级(一级)资质审批将下放至各省级住建部门审批。而各省为拉动GDP、保就业,都在出台政策扶持建企做大做强,特别是各省市龙头建筑企业。

    几个建筑大省已经对不同企业的定位有了清楚地表述:

    扶持综合、甲级资质总承包企业做大做强(少而强)。

    鼓励专业承包企业“做专做精”(多而专)。

    鼓励强强联合、兼并重组、股权置换、混合所有制改革,推动建企由单一型向综合型发展。

    一句话,哪里扶持力度大、地理位置有潜力(城市群/中心城市)、营商环境好,哪里就会有大发展!

    综合上述几点,不难看出未来几年的建筑市场风云变幻,一场持久的大调整不可避免。

    我们建议:

    1、特级企业应该利用综合资质的新政策,向相关领域转型;

    2、一级资质企业努力冲击特级资质;

    3、二级资质企业适时升一级;

    4、三级资质企业努力拓展经营范围;

    5、鼓励设计、施工企业按照政策相互申请,走工程总承包发展模式。

    能准确找准大势、跟紧潮流的,一定能够破局重生!安于现状、不愿改变的,必然是一点点失去竞争力、最终被行业抛弃!

    集团:华纳集团

    总部:缅甸掸邦果敢自治区(东城)

    中国手机:17308830666

    缅甸手机:09886688665缅甸电话需要先输入:0095后面再输入09886688665

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